Yeni konut dönemi mi?

ABD Kongresi'nin izniyle kurulan ve 12 trilyon dolarlık ABD konut finansmanı piyasasının yarısına hakim olan Fannie Mae ve Freddie Mac'e ABD hükümeti tarafından el konulunca piyasalar coştu!

Bu 'el koyma' hikayesi birkaç hafta önce gündeme geldiğinde, piyasalar başaşağı gitmişti.

Onun birkaç hafta öncesinde de hisse senedi satışına yönelik dış kaynak bulunduğuna dair bir haberle piyasaları coşturmuştu Fannie Mae ve Freddie Mac.

Onun birkaç hafta öncesinde de…

 * * *

ABD Hazinesi tarafından yapılan açıklamalar ele alındığında, 2009 yılı sonuna kadar bu şirketlerin elden çıkarılmayacağı ve yine bu şirketler aracılığıyla konut piyasalarındaki kredi sıkıntılarının giderilmeye çalışılacağı anlaşılıyor.

Federal Konut Finansman Kurulu tarafından yönetilecek Fannie Mae ve Freddie Mac'in yeni yapılanmadan sonra konut piyasasını olumlu etkileyeceği kesin.

Mortgage piyasasında ikinci el faizlerin düşmesi ve art arda yaşanan bölgesel banka batışlarının kısmen de olsa önüne geçilmesi ise bu operasyonun kısa dönemdeki getirisi olur.

 * * *

Son 1.5 senedir, ekonominin üstatları tarafından yazılan felaket senaryolarının en konkunç olanının getirisi, götürüsü, sonucu bu.

 * * *

Bu konuda 'çok iyimser' düşündüğümü, düşünenler var.

Mortgage kredileri alıp bu kredileri alternatif yatırım araçlarında değerlendirerek zarar eden ve bu kredileri ödemede güçlük çeken milyonlarca ABD'linin varlığı, bu krediler nedeniyle her ay ortalama 200 bin ABD'liye icra gitmesi iyimserliğimin nedeni olamaz tabii.

Elinden evi alınacak insan sayısındaki azalış ve kredi geri ödemelerinde işsizlik nedeniyle yaşanan oransal düşüş piyasaların yeniden konut satış ağırlıklı bir yapıyla hareketlenme isteğini tetikleyecektir.

Son operasyon da bunun bir öncü göstergesidir.

İyimserliğimin nedeni budur.