Seçim sonrası konut fiyatları artabilir
Birçok sektör seçimlerin erkene alınmasına olumlu tepki verdi. Buna en çok sevinen sektör ise gayrimenkul oldu diyebilirim. Çünkü sektör için 2018 satışlar açısından zor bir yıl olarak başladı. Sektörün satışları yükselen faizlerin de etkisiyle düşüş trendine girmişti. Sektör temsilcileri satışların canlanması için teşvik beklediklerini açıklamıştı. Bunlar yaşanırken 24 Haziran erken seçim haberi geldi. Gayrimenkul sektöründe hangi firmayla konuşursanız konuşun neredeyse herkes seçimin öne alınmasından çok memnun görünüyor. Bu mutluluğun nedenleri şöyle: Birincisi özellikle seçim sonrası istikrar ortamı oluşacağını düşünüyorlar. Ayrıca faizlerin de düşeceği beklentisi var. Bu ikisi gerçekleştiğinde yine rekor getirecek satışlar bekleniyor. Yani bu beklentiler gerçekleştiğinde konut geliştiricileri için erken seçim önemli bir kilometre taşı olacak. Ancak firmaların açıklamalarına bakıldığında alıcılar açısından ise konutlar için zam dönemi de başlayacağa benziyor. Çünkü artan satış hacmiyle birlikte şirketler uzun zamandır erteledikleri ve yüzde 20'lere varan maliyet artışlarını da yavaş yavaş fiyatlara yansıtacaklarını söylüyorlar.
Kayıplar kazanca dönüşebilir mi?
Seçim sürecini sorduğum firmalardan bazılarının görüşlerini de paylaşayım. Siyahkalem CEO'su İbrahim Kahraman seçimden sonra oluşacak istikrarla birlikte sonuçların sektöre olumlu yansıyacağı beklentisi içinde. "Halihazırda uzun vadede ne olacak soruları vardı" diyen Kahraman, "Ayrıca 2019'da iki seçim görünüyordu dolayısıyla 2018 de kayıp bir yıl olacaktı. Şimdi oluşacak istikrarla özellikle sektörde satışların artacağı eylül ayından itibaren pozitif etki yaratacak" dedi. 2018'de faizlerin yüksekliğinden dolayı sektörde bir durgunluk olduğunu söyleyen Kahraman, "Zaten kayıp bir dönemdi. Şimdi bunun uzun vadeye yayılmasından ziyade kısa vadeye çekilmesi, sürecin yönetilebilir olmasını sağlayacak. Bir de istikrarla birlikte faizler de aşağı inerse sektör şahlanır. Birdeyüzde 20'ye varan maliyet artışı fiyatlara yansıtılmadı. Ancak hareket olur olmaz bu maliyetler fiyata yansır" dedi.
Sinpaş Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Çelik ise seçimin bütün belirsizliklerin ortadan kaldırcağını belirterek, "Erken seçim gayrimenkul sektörü başta olmak üzere tüm sektörler için çok olumlu bir karar olacak, piyasa seçim sonrası büyük hareketlilik kazanacak, böylece 2018 ve 2019 yıllarını kaybetmemiş olacağız" yorumunu yaptı. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım da seçimlerin olumlu etki yaratacağını belirtenlerden. Piyasanın rahatlamasıyla birlikte bekleyen maliyet artışının fiyatlara yansıyacağını işaret ederek alım için doğru zamanın bugün olduğunu vurguladı.
Yabancı nasıl tepki verecek?
Yerli alıcı kadar yabancı tepkisi de önemli. Halihazırda lüks segmentte olmasa da orta segment konutlarda yabancıların konut alımları artıyor. Peki bu iki ay ve sonrası onları nasıl etkiler diye baktığımızda ise yabancıların seçime kadar olan süreçte genel olarak beklemeye geçeceği tahminleri ağırlıkta... Ancak seçim sonrası hareket bekleniyor...