ÖSYM’den 'kabul edilemez' öneri

TBMM'ye Torba Yasa Tasarısı kapsamında Bilgi Edinme Kanunu'na ek bir ifade eklenmesi yönünde öneride bulunuldu. ÖSYM  tarafından yapılan bu öneri, Bilgi Edinme Hakkı Kanunu'na Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığı tarafından uygulanan sınavlara ait soru ve cevaplar bu kanun kapsamı dışındadır" şeklindeki fıkranın eklenmesini içeriyor.

Bu konu, eğitim alanında son  günlerin en tartışmalı konuları arasında yer alıyor. Çeşitli basın organlarında ÖSYM yetkililerinin söz konusu öneriye gerekçe olarak "Soru
havuzu oluşturulması ve elektronik sınav hazırlığı" ifadesinde bulundukları haberleri yer aldı. Bu haberlere göre, yetkililer, TOEFL örneğinde olduğu gibi, sınav merkezleri
oluşturularak, kameralar önünde, ÖSYM'nin yetkilendirdiği bilgisayarlar üzerinde sınav dönemine geçileceğini söylüyorlar.

Eğer söz konusu tasarı gerçek olursa, bu hiç kimsenin mahkeme kararı olmadan soru ve yanıtları bir arada göremeyeceği anlamına geliyor. Kurumun 42 sınav yapıyor olması ve
her bir sınav için binlerce soru hazırlanıyor olması ya da elektronik sınav hazırlığı ve benzeri diğer gerekçeler böyle bir önerinin gerekçesi bile olamamalı.

Kurumlar, kendi hatalarını düzeltmek yerine hayata geçirmeye çalıştıkları uygulamalarla gizliliği artırıyorlar. Son yıllarda sınavlarda ortaya çıkan şaibelerin bedeli zaten
bu durumdan en fazla zararı gören katılımcılara ödetiliyor. Kurumların şeffaflaşması, hesap verebilir olması gelişmişliğin en önemli göstergelerinden bir tanesi.

Güvenin kritik öneme sahip olduğu bir alanda şeffaflıktan uzaklaştıracak uygulamalar, genç insanların sisteme yönelik kaygılarının artmasına neden oluyor.

Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için...

Gayrimenkul değerleme uzmanı "gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların rayiç değerini bağımsız ve tarafsız olarak takdir etmekle görevli personel" olarak tanımlanıyor.

Ülkemizde mesleğin kurumsal bir kimlik kazanması, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri ile birlikte gerçekleşti. Halka açık şirketler ve gayrimenkul
yatırım ortaklıklarının gayrimenkul alım, satım ve kiralamalarında şirket hissedarlarının doğru bilgilendirilmesi ve korunmasını amaçlayan SPK, gayrimenkul değerlemesi yapacak uzmanlara lisans  vermeye ve bu uzmanlarca kurulan şirketleri listeye almaya başladı. Lisanslı değerleme uzmanları SPK tarafından listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde yönetici ortak (sorumlu değerleme uzmanı) olabiliyorlar.

SPK listesine girecek değerleme şirketlerinin sermayesinin asgari yüzde 51'inin en az iki değerleme uzmanına ait olması zorunluluğu bulunuyor. Diğer yandan lisanslı
değerleme uzmanları SPK tarafından listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde tam zamanlı istihdam edilebiliyor veya şirketlerle yaptıkları bir sözleşme çerçevesinde
yarı zamanlı olarak da görev yapabiliyorlar. Böylece şirketler sadece kuruldukları bölgelerde değil, sözleşmeli değerleme uzmanları vasıtasıyla farklı şehirlerde ve ilçelerde de hizmet verebiliyorlar.

Meslekle ilgili bilgi edinmek için Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği web sitesi www.tdub.org.tr ve Değerleme Uzmanları Derneği web sitesi www.dud.org.tr yol gösterici olabilir.

Sınava giriş koşulları ve kapsamı

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı'na girecek olan adayların bölüm fark etmeksizin 4 yıllık üniversite mezunu olmaları gerekiyor.

Bu kapsamda sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıkların, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerlemesi yaptırmaları zorunlu tutulan işlemlerine ilişkin olarak gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere kurulca listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev alabilecek
kişilerin tamamlaması gereken modüller şöyle sıralanıyor:

• Gayrimenkul değerleme esasları
• Temel finans matematiği
• Mesleki mevzuat ve etik kurallar
• İnşaat ve gayrimenkul muhasebesi
• İlgili vergi mevzuatı.

Adayların modüllerin her birinden en az 60, ortalamada 70 ve üzeri not alarak başarılı olmaları gerekiyor. Sınavın kazanılmasından sonra "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı
Lisansı" almaya hak kazananların Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı başvurularında 3 yıllık iş tecrübesi koşulu bulunuyor. Sınava ilişkin bilgilere www.spl.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.