Markalı Konut
Türkiye'de uzun dönem konut sektöründe yap-satcıların hakimiyeti vardı.
Yap-satcı döneminde müteahhit imajı büyük ölçüde aşınmıştı. Müteahhitler güvenilmez kişiler olarak kabul görürdü. Bankalar müteahhitlere kredi vermezdi.
TOKİ uygulamaları başlayalı beri özellikle büyük şehirlerde müteahhitler marka olmaya başladı. Müteahhitler marka olunca da ardından markalı konutlar satılır alınır oldu.
Markalı müteahhit ve konut uygulaması alıcıda da piyasada da güven ortamının yaratılmasına imkan verdi.
Şimdilerde bankalar müteahhitlere ve konut alacaklara kredi vermek için yarışıyor.
Krize rağmen konut piyasasında güven yok edecek olumsuz gelişmeler yaşanmadı.
Müteahhitlerin ve konutların marka olması, konut standardının yükselmesine, konut teslim sürelerinin kısalmasına yol açtı.
Markalı müteahhit ve markalı konut İstanbul'dan başladı ama, önce diğer büyük şehirlere yayıldı. Derken her çehirde o şehrin markalı müteahhidi ve markalım konutu ortaya çıktı.
Bu gelişmenin ardasında TOKİ rüzgarının olduğu inkar edilemez.
Türkiye'de her yıl yaklaşık olarak 500 bin konut (daire) için yapı izin belgesi, 400 bin konut için kullanım (iskân) izin belgesi alınıyor. Türkiye'de yaklaşık 16.5 milyon konut olduğu tahmin ediliyor. Bu konutların yüzde 21'ini teşkil eden 3.5 milyonu İstanbul'da. İstanbul'dan sonra konut sayısı bakımından yaklaşık 1.5 milyon dolayındaki konut ile Ankara ve İzmir geliyor. Daha sonraki sırada ise Bursa ve Konya var.
İstanbul'da büyük yapımcılar tarafından gerçekleştirilen markalı konut projelerinden yılda yaklaşık 75-80 bin konut satışa çıkarılıyor. İnşaatı tamamlanan markalı 50 bin konut alıcılarına teslim ediliyor.
İstanbul'da her yıl alıcısına teslim edilen markalı konut sayısı yüksek görünüyor ama, unutulmasın ki İstanbul'daki konut stoğu 4 milyon. Her yıl alıcısına teslim edilen markalı konut sayısı stoğun sadece yüzde 1.5 kadar büyüklüğünü ifade ediyor. İstanbul'da her yıl satışı gerçekleştirilen (tamamlanan değil, satışı gerçekleştirilen) markalı 75-80 bin adet konutun toplam değeri kabaca 16-20 milyar TL olarak tahmin ediliyor.
İşte bunun içindir ki şimdilerde gazetelerde sayfa sayfa markalı konut ilanları yayınlanıyor. Anlatıldığına göre konut projelerinde proje maliyetinin en az yüzde 3'ü şimdilerde ilan giderlerine ayrılıyormuş. Ve de ilanlar markalı konutlarda kısa sürede satış imkanı yaratan en önemli duyuru kanalını oluşturuyormuş.