Konut piyasasında iki yılda çok şey değişti
Han Yapı'nın İstanbul Evleri Projesi'ni durdurma kararı üzerine, bu köşede iki gündür konut ve ticari bina inşa etmek üzere yola çıkan, şimdilerde de kriz rüzgarından etkilenenler ile ilgili gelişmeleri değerlendirmeye çalışıyorum.
Başlı başına bir marka olarak kabul edilen Türkiye İhracatçılar Meclisi Başkanı Oğuz Satıcı'nın önderliğinde, değişik sektörlerden bir grup işadamının kurduğu Han Yapı, farklı sektörlerde başarı gösterenlerin inşaat işine soyunmalarının simgesi haline gelmişti. Han Yapı'nın Beylikdüzü'nde satışa sunduğu İsthanbul Evleri'nin proje aşamasında büyük talep ile karşılaşması büyük bir başarı örneği olmuştu.
Esra Özsümer, bu başarı örneğinden hareket ederek, konut sektörünün cazibesine kapılarak ana uğraşı konularının yanında konut işine soyunan firmaları belirlemiş, bunlarla ilgili bir haber yapmıştı. 30.10.2007 tarihinde Esra Özsümer'in derlemelerinden yararlanarak DÜNYA'da, ana uğraşı konuları yanında inşaat işine giren firmaların listesini vermiştim.
Esra Özsümer'in iki yıl önceki tespitlerine göre,
Fiba Gayrimenkul: İlk konut projesini Çekmeköy'de Fibalife adıyla gerçekleştiren şirket Bahçeşehir'de Manolya Evleri'ne başladı.
Kiler Grubu: Perakendeci Kiler Grubu, Esenkent'teki Kardelen Evleri'nden sonra Tatlıcı ailesinin Levent'teki arsasında yeni bir plaza inşaatına başladı.
Ülker Grubu: Gruba bağlı Sağlam Gayrimenkul, Akfen Grubu'yla birlikte inşa ettiği Levent Loft'u tamamladı.
Kuzu Grup: Lojistik sektöründe çalışan Kuzu Grup, şu anda İstanbul'da 1 site, Bahçeşehir'de Spradon ve Ankara'da 3 site inşa etmeye başladı
Hedef Allians: İlaç dağıtımcısı Hedef Allians'ın sahipleri tarafından kurulan Folkart Yapı, İzmir Narlıdere'de Folkart Narlıdere projesine başladı.
C Holding: Halit Cıngıllıoğlu'nun kurduğu C Holding'in ilk projesi Bahçelievler'deki Saklı Vadi Konutları oldu.
Orjin Grup: Deri konfeksiyon sektöründe faaliyet gösteren Orjin Grup'un Doğuş Grubu ortaklığıyla inşa ettiği İstinye Park projesinde, Alış Veriş Merkezi yanında 420 adet konut bulunuyor.
Martı Grubu: Yıllardır turizm işiyle uğraşan Halit Narin, Martı GYO'yla gayrimenkule girdi. Çerkezköy'de 5 yılda yaklaşık 3 bin konut yapmaya soyundu.
Atlas Juki: Tekstil makineleri üreten Atlas Juki'nin sahibi Vedat Aşçı'nın kurduğu Astaş Gayrimenkul, Bellevue Residences by Kempinski ve Kempinski Residences Astori adlı iki rezidans yaptı
Milten Grubu: Madenci Milten Grubu, Gaziosmanpaşa Taşoluk'ta inşa ettiği Milkent Evleri'yle konut sektörüne girdi.
Pam İnşaat: Market işletmecisi Harun Pekmelikya'nın kurduğu Pam İnşaat, Esenyurt'ta Korubahçe Evleri'ni yaptı.
Roman Mağazaları: Roman Mağazaları'nın sahibi Turgut Toplusoy'un kurduğu Elit İnşaat, Çekmeköy'de Tarra Portia Evleri'ni inşa etti.
Canan Kozmetik: Canan Kozmetik'in iştiraki Canan Yapı, Ataşehir'de bir rezidans projesine başlayacağını açıkladı.
Saray Halı: Saray Halı'nın sahibi Kurtköy'de Royal Park Residence ve Mia Park adlı iki projeye soyunduğunu açıkladı.
Öztürk Şirketler Grubu: Opet'in kurucusu Öztürk ailesi tarafından kurulan Regnum'un İstanbul'da Astrum Towers, Sky Residence, Elitkent, Bodrum'da Bargylia Evleri gibi projeleri başlattı.
Enkay Grup: Beyaz eşya ve elektronik alanında faaliyet gösteren Enkay Grup'un kurduğu Enyapı, Mimarsinan'da Case Mare isimli bir site inşa etti.
Lüfer: İstanbul Boğazı'nda gezi tekneleri işleten Lüfer, Çorlu'da 300 dairelik Cennet Kent' projesini geliştirdi.
Cer Çelik: Demir-çelik üreticisi Cer Grup'un iştiraki olan Cer Yapı, Bayramoğlu'nda Gala Town projesine başladı.
Tezman Holding: Tezman Holding'in bünyesinde kurulan Eser Gayrimenkul, ilk konut projesi olan Zeytinlibahçe Evleri'ni Ayvalık'ta inşa etti.
İşin ilginç yanı şudur ki, bu projelerin çoğu başlarken, konut sektöründe talep daralma işaretlerini veriyordu. Fakat çok kişi daralmayı görmemeyi, işlerin tekrar canlanacağına inanmayı tercih ediyordu.
Burada tabii ki ana uğraşısı konut olan firmaların durumu önemli. Ama yan uğraşı olarak konut işine soyunan firmaların sarsıntı geçirmeleri ana uğraşı konularında da sorunlar yaratacak. İki yılda çok şey değişti.
Ümit edilir ki bu dönemde konut işine girenler gelir gider trafiğinde risklerini hazmedilebilir boyutta tuttular. Bunu başaranlar konjonktürün aşağıya inmesinden daha az etkilenecek.