İstanbul'da 1 ayda markalı konutlarda 58 milyon TL'lik 205 kon

Gazetelerde bol bol lüks konut ilanı yayımlanıyor. İstanbul'da bitmiş konutlara yenileri ekleniyor.

Genel inanışa göre:

- Konut talebi tekrar canlandı.

- Markalı konut yapanlar (Ün yapan inşaat firmaları) yok satıyor. İlan gazetede yayımlanır yayımlanmaz konutlar kapışılıyor.

- Bankaların konut kredileri faizinin gerilemesi talebi patlattı.

Fakat bu genel inanışı teyit edecek rakamlar yok. İstanbul'da bitmiş durumda stokta kaç konut var? Kaç konut 2009 yılı içinde, kaç konut 2010 yılı ininde tamamlanacak?

Belki tüm piyasada envanter çıkarmak zor. Ama TOKİ ve Emlak Konut GYO gibi kuruluşlarda bu tür bilgiler olmalı.

Tebernüş Kireçci emlak piyasasını çok iyi izleyen bir genç uzman.

Milliyet'te dün yayımlanan yazısında verdiği bilgiler ve rakamlar piyasanın söylenen kadar canlı olmadığını gösteriyor.

Tebernüş Kireçci diyor ki, "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na (GYO) ait 17 projede kasım ayı satışları belli oldu. Toplamda 205 konut satıldı ve 58 milyon 34 bin TL'lik satış gerçekleştirildi.

Satış ciroları açısından ilk 3'ü oluşturan isimler ise sırasıyla Avrupa Konutları TEM Varyap Meridian ve Bizim Evler 2 oldu.

- Cironun yanı sıra satılan konut sayısı açısından liderliği ele geçiren isim 'Avrupa Konutları TEM' oldu. Gaziosmanpaşa'da Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişim Grubu'nun inşa ettiği projede 122 konut satılırken, ciro ise 36 milyon 59 bin TL oldu.

- Varyap Meridian ise en çok ilgi gören 2'nci proje. Batı Ataşehir'de Varyap'ın hayata geçirdiği projede konut satışlarıyla elde edilen ciro 6 milyon 369 bin TL oldu. Varyap-Meridian'da satılan konut sayısı ise 13'ü buldu.

Bizim Evler 2 projesi ise 3'üncülüğe yerleşen isim oldu. Kasım ayı satışları 5 milyon 571 bin TL olarak gerçekleşen projede satılan konut sayısı ise 19'u buldu.

Listede hiç konut satılmayan projeler de oldu. Bu isimler Misstanbul, Ağaoğlu My World, Bozoğlu Mavişehir, Ergene Vadisi, Bahçeşehir'deki Ispartakule, Tulip Turkuaz, Burgazkent ve Uphill Court oldu.

Yayımlanan ikinci liste ise Emlak Konut GYO'ya devri gerçekleştirilen projelerden oluşuyor. Devredilenler listesinde kasımda gerçekleştirilen toplam ciro yaklaşık 4 milyon 379 bin TL oldu.

- Satılan konut sayısının 19 ile sınırlı kaldığı projede Albayrak Mavişehir Evleri 2 milyon 779 bin TL ciro ile ilk sırada yer aldı.

- Projedeki konut satışı ise 7 oldu. 8 konutun satıldığı Kentplus Mimarsinan 1 milyon 591 bin TL ile ikinci ve 4 konutun satıldığı Dreamcity 709 bin TL ile üçüncü sırada yer alıyor.

Bu listede yer alan Soyak Mavişehir ve Körfezkent'te hiç satış yapılmadı.

Emlak Konut GYO Başdanışmanı Vedat Demiröz, kasım ayındaki satış performansını yorumladı. Diğer aylarla karşılaştırıldığında kasım ayındaki satışlarda düşüş yaşandığına dikkat çeken Demiröz, bunu Kurban Bayramı'nın getirdiği rehavetle açıkladı.

Demiröz, "Satışlara baktığımız zaman 205 konut satılmış ve 58 milyon TL ciro yapılmış. Ekim ayında 226 konut satılmış ve 64 milyon 340 bin TL, eylül ayında ise 227 konut satılmış ve 66 milyon TL ciro yapılmıştı.

Kurban Bayramı olmasaydı 70 milyon TL'yi geçerdik. Sadece dört iş günü kayıp gibi görünse de rehavet 10 güne yayıldı" dedi.

Tebernüş Kireçci'nin yazısı İstanbul'da emlak piyasasında olan biteni gerçekçi olarak değerlememize imkan veriyor.

Emlak Konut GYO'nun 17 projesinde kasım ayı satış sonuçları

Proje Satış adedi Satış fiyatı (+KDV)

Avrupa TEM Konutları  122 36.059.703

Varyap Meridian   13 6.369.009

Bizim Evler 2               19 5.570.742

Ağaoğlu My Town Ispartakule 32 5.145.643

İdealistkent Apart ve Villa 3 1.303.529

Novus                                     3 1.017.822

Ağaoğlu My Towerland 2 898.109

Selimpaşa Emlak             6 845.544

Spradon Quartz             5 823.300

Toplam             205         58.034.402