İnşaat maliyetlerinde az da olsa gerileme var

TÜİK, 1991=100 esası ile inşaat maliyetlerindeki değişimi üçer aylık dönemler itibariyle izleyerek sonuçları yayınlıyor.

TÜİK bu izlemeyi konut ve konut dışı inşaatlar için ayrı ayrı yapıyor.

Küresel krizin uzantısı olarak Türkiye'de de inşaat sektöründe talep daralması sorun yarattı.

Çok sayıda inşaat tamamlanamadan krize yakalandı. Tamamlanamayan konut inşaatlarının bir bölümünün satılmış olması ve kalan bölümlerin satılamamasına rağmen inşaatların tamamlanması zorunluluğu girişimciler için ciddi sorunlar yarattı.

İnşaat sektöründeki girişimcilerin bir bölümü tamamlanamayan inşaatları olmasına rağmen, sistemin gereği olarak yeni projelere başladı.

Böyle bir ortamda konut alacaklar başta olmak üzere inşaat yaptıranlar tenzilat bekleyişine girdi. Konutların satış fiyatı ve konut dışı inşaatlarda kontrat fiyatı geriledi.

Tamamlanmamış konutların ve inşaatların büyük bölümü geçmişteki canlı ekonominin yüksek maliyetlerini taşıyan yapılar. Kriz sonu başta demir ve çimento olmak üzere belli girdi fiyatlarının ucuzlaması maliyeti çok az etkileyebiliyor.

Konut sektöründeki durgunluğa bağlı olarak konut sektöründeki istihdamın daralmasına rağmen işçilik maliyetlerinin gerilememesi dikkat çekiyor.

TÜİK'in yayınladığı verilere göre komutlarda maliyet 2008 yılında önemli ölçüde artmışken 2009 yılında gerilemesine rağmen 2007'deki maliyet rakamlarının üzerinde.

İşçilik maliyetlerindeki artışın malzeme maliyetindeki artışın üzerinde olması dikkati çekiyor.

Malzeme maliyetleri de 2008 yılına göre gerilemiş durumda ise de 2007 yılındaki rakamın üzerinde seyrediyor.

Bu tablo neyi gösteriyor? Eğer konut satış fiyatlarında ve inşaatlar için girişimcilerin istedikleri fiyatlarda önemli bir gerileme var ise, bu gerilemenin kaynağı girişimcilerin kârdan yaptıkları fedakarlıktır.

Çünkü yıllık inşaat maliyetleri ortalamasına göre konut de konut dışı inşaatlarda son 12 ayda gerçekleşen maliyet gerilemesi sadece yüzde 2.71 den ibarettir. Unutulmamalıdır ki bu gerilemeden yararlanan inşaatlar ise son 12 ay içinde başlayan inşaatlardır. Daha önce başlayanlar, önceki dönemin maliyet yükünü taşımaktadır.

Bina inşaat maliyetleri

1991 = 100

 Konut İşçilik Malzeme

2009 III 137.7 152.6 132.6

2008 III 142.3 157.3 138.4

2007 III 125.7 139.4 122.1

2006 III 119.6 126.6 117.7

Kaynak: TÜİK