AVM'lerde kiralar nasıl ödeniyor?

 
BMD (Birleşmiş Markalar Derneği) üyelerini çok ilgilendiren bir araştırma yapmış.
Alış Veriş Merkezlerinde (AVM) son üç yılda dükkan sahiplerinin ödedikleri kiranın, mağazaların toplam satış rakamlarına (cirolarına) oranı belirlenmiş.
Kira/ciro oranı  yeni açılan bir büyük AVM’de  yüzde 35 olarak belirlenmiş. Bu AVM’de 175 mağaza var. Demek ki  mağazalarda günlük 100 TL.lık satış hasılatının 35 TL.sı kiraya gidiyor. Bunun aydınlatması, personel gideri, dekorasyon amortismanı var. Demek ki her 100 TL'nin  yaklaşık yarısı dükkanın payı. Diğer yarıda hem ürün maliyeti var hem de kâr var.
Ya müşteriler açık anlatım ile kazıklanıyor ya da kazığı AVM’deki dükkanın sahipleri yiyor.

Tamam, belki bu yüzde 35 yüksek bir oran. Ya diğerleri ne durumda?
Sektör ortalaması gıdada tanınmış markalarda kira/ciro oranı  yüzde 10-12, isimsiz markalarda yüzde 20, tekstilde yüzde 15 oranında.
Ortalama ciro/kira oranı 2010’da yüzde 12 iken 2011 de yüzde 13 olmuş. 2012 ‘de yüzde 14’e yükselmiş..
Bu oranlar hazmedilemeyecek oranlardır.
İyi deÖ. Acaba  AVM’lerde iş yeri olanlar ve kiracıları bu gelişme karşısında ne yapıyor dersiniz?
İstanbul’da  tamamlanmakta olan bir AVM’de  işyerleri kiraya çıkarılmış. Dükkan kiralamak isteyenler (rivayete göre) dükkan başına 300-350 bin euro hava parası öneriyorlarmış.

Ortalama dükkan kirası m2 başına  50-200 euro, ortalama 100 euro ve bir yıllık peşin imiş..
Demek ki 100 m2 lik küçük bir dükkanın yıllık kirası 100 bin euro olacak. Buna vergi eklenecek..
Dışarıdan bakıldığında, hesaplar ters görünüyor ama, her  halde  AVM’lerde dükkan kiralayanların da kendilerine göre bir hesapları vardır ki, her yapılan AVM kiracı buluyor.
AVM’lerde dükkan açanlar da faaliyetlerini sürdürüyor.