ABD konut piyasası

Salı günü açıklanan konut verilerinin ardından genel görüş 5.10M beklentisinin altında kaldığından verinin negatif olduğu veya hayal kırıklığı yarattığı yönünde oldu.Konut sektörünün gidişat ABD ekonomisi için son derece önemli olduğundan birkaç noktaya dikkat çekmek istiyorum.Konut sektörünün dip yaparak toparlanmasından bahsediyorsak burada önemli olan Yeni Konut Satışları ve İnşaatlarının durumu olmalı.Verinin detaylarına baktığınızda stokların 2004 ortalamasına geri geldiği ve 4.4 ay ile son dönemin en düşük seviyesinde olduğunu görebilirsiniz.Hayal kırıklığının çok ötesinde pozitif bir gelişme.Stokların seyrini yeni konut satışları ile karşılaştırırsanız ilişkiyi ve seviyenin önemini daha net anlayabilirsiniz.Affordability Index olarak bilinen ve orta direk bir ailenin konut alabilme imkanını ölçen endeks ise, FED sayesinde, tarihin en yüksek seviyesinde dolaşıyor.Son olarak FED tarafından değersizleştirilen dolar ve enflasyonun etkisini elemine etmek için altın bazında konut fiyatlarına baktığımızda 1980 seviyesinde olduğumuz görülecektir. 80'ler moda açısından kabus olabilir ancak konut fiyatları açısından güzeldi ve şu anda reel olarak çok ucuz seviyelerde görünüyoruz. 

İkinci el konut verisinde "distress sales-ipotek satışları" toplam içinde 24% pay almıştı. Bu kalem bankaların el koyduğu yani foreclosure ve short sale tabil edilen satışlarından oluşuyor. Oran YoY bakıldığında net bir şekilde geriliyor. Bu tip sorunlu satışları çıkartıp  baktığınızda ortaya çıkan satışlar 3.75M seviyesinde ki önceki yıl aynı dönemde rakam 2.98 M seviyesinde gerçekleşmişti.Önemli olan ve yeni konut satışlarını tetikleyecek olan da bu.

Büyümede konut sektörünün etkisini görmek istiyorsak gelişmelerin yukarıda gördüğümüz istikamette devam etmesi gerekiyor. Ana başlığa bakarak veriyi değerlendirmek özellikle konut sektöründe şu an için tehlikeli olabilir. Sektörle ilgili en büyük sorun taşınmaz her türlü varlığa gelmesi kaçınılmaz vergiler olacak.ABD'nin genel durumu düşünüldüğünde yeni bir konut balonu veya çok hızlı bir toparlanma zaten mümkün değil ancak ekonomi için nispeten olumlu noktalardan biri olmayı sürdürecek. Istihdam piyasasının da inşaat sektörü olmadan 200 binli rakamlara ulaşması zor görünüyor. Sektörün önemi nedeni ile FED uzun vadeli faizlerin fazla yukarı gitmesini istemeyecektir. Ancak yüzde 1.85 seviyesini aşan 10 yıllıklar artık yüzde 2.50 seviyesini hedefliyor. Tüm dünyada düşük faiz dönemi 2012de zirvesini yaptı ve artık geride kalıyor.