Emlak piyasası Asya'da yükselişte, ABD hala toparlanamadı

ANKARA - Emlak fiyatları, geçen yıl bir önceki yıla göre 18 ülkede artarken, 18 ülkede geriledi. Türkiye de emlak fiyatları düşen 18 ülke arasında yer aldı.

Küresel Emlak Rehberi, 36 ülkede yaptığı araştırma sonucu hazırladığı rapora göre, küresel emlak fiyatlarında geçen yıl en yüksek artış yüzde 19,09 ile Letonya'da oldu. Letonya'yı yüzde 13,60'la Singapur, yüzde 13,43'le İsrail izledi.

Emlak piyasasında en keskin düşüş ise yüzde 11,60'la İrlanda'da görüldü. ABD'de emlak fiyatlarında gerileme eğilimi geçen yıl da devam ederken, İrlanda, Bulgaristan, Macaristan, Litvanya, Yunanistan ve Ukrayna'da emlak piyasasında hala ciddi sıkıntılar kendini gösteriyor.

Doğu Avrupa piyasasında emlak pazarının gerilemeye devam etmesine karşın, emlak fiyatlarında geçen yıl görülen düşüş bir önceki yıla göre daha az oldu.

İskandinav ülkelerinde ise emlak fiyatlarındaki hızlı artışın sona erebileceği belirtiliyor.

Baltık ülkelerinde, Letonya ve Estonya'da emlak piyasası geçen yıl güçlü bir toparlanma kaydetti ancak artışın duracağı tahmin ediliyor.

Tayvan, Tayland ve Japonya gibi bazı Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmaya devam ettiği fakat Singapur'daki hızlı artışın daha makul seviyelere gerilediği görülüyor.

En yüksek performans Letonya'da

Avrupa piyasasında geçen yıl en iyi performansı Letonya gösterdi. Başkent Riga'da bulunan standart tip apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 19,09 oranında artış kaydetti. 2009 yılı dördüncü çeyreğinde toparlanmaya başlayan Letonya emlak piyasasında emlak fiyatları geçen yılın üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,73'le sürpriz bir artış gösterdi.

Avrupa'da geçen yıl güçlü bir performans sergileyen bir başka ülke de Estonya oldu. Tallin'de apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 7,91 oranında arttı. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 31,08 oranında değer kaybetmişti. Estonya'da geçen yılın dördüncü çeyreğinde görülen fiyat artışlarında ülkenin 1 Ocak 2011 tarihi itibariyle Avro Bölgesi'ne üyelik sürecinin tamamlanacak olmasının etkili olduğu belirtiliyor.

En keskin düşüş İrlanda'da

Emlak piyasasında görülen en keskin düşüş ise İrlanda'da gerçekleşti. Ülkede emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 11,60 oranında değer kaybetti.

Bulgaristan'da emlak fiyatları geçen yıl 2009'a göre yüzde 9,51 oranında geriledi. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 26,36 oranında değer kaybetmişti.

Macaristan'da 2009 yılında yüzde 15,66 oranında gerileyen emlak fiyatları geçen yıl yüzde 6,66 değer kaybetti. Slovakya Cumhuriyeti'nde emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 3,14, Hırvatistan'da yüzde 5,6, Polonya'da yüzde 2,19, Slovenya'da yüzde 2,69, Litvanya'da yüzde 6,76, Ukrayna'da ise yüzde 9,47 oranında değer kaybetti.

Slovakya'da emlak fiyatları 2009 yılında bir önceki yıla göre yüzde 12,70, Hırvatistan'da yüzde 2,39, Polonya'da yüzde 8,09, Slovenya'da yüzde 5,22, Litvanya'da yüzde 29,29, Ukrayna'da ise yüzde 30,22 oranında değer kaybı yaşanmıştı.

Batı Avrupa'da durum

Almanya'da geçen yıl görülen güçlü ekonomik toparlanmanın etkisiyle emlak fiyatları yüzde 1,55 oranında artış gösterdi. Fransa'da emlak fiyatları geçen yıl yüzde 0,33, İsviçre'de ise yüzde 0,80 oranında değer kazandı.

Hollanda'da emlak fiyatları 2010'da yüzde 2,64, İzlanda'da yüzde 4,18, İspanya'da yüzde 5,93, Yunanistan'da ise yüzde 9,75 oranında değer kaybetti.

ABD hala toparlanamadı

Federal Konut Finansman Ajansı'nın (FHFA) verilerine göre ABD'de emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 5,16 oranında değer kaybederken, bu düşüş Standard and Poor's Case-Shiller endeksine göre yüzde 5,30 düzeyinde bulunuyor.

Ülkede emlak fiyatları 2009'da FHFA'ye göre yüzde 3,87, Case-Shiller'e göre ise yüzde 3,82 oranında geriledi.

Asya yükselişte

Singapur'da emlak fiyatları geçen yıl 2009'a göre yüzde 13,60, Japonya'da yüzde 5,71, Tayland'da yüzde 2,92, Filipinler'de ise yüzde 0,19 oranında artış görüldü. Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmasında güçlü ekonomik toparlanma ile düşük faiz oranlarının etkili olduğu belirtiliyor.

Tayvan'da hükümetin tüm çabalarına rağmen emlak fiyatları geçen yıl da yüzde 9,70'le artmaya devam etti. Ülkedeki emlak fiyatlarında görülen artışa karşı Tayvan Merkez Bankası, gösterge faiz oranını yüzde 1,625 seviyesine yükseltti.

Emlak fiyatlarında 2006 yılından bu yana ciddi bir gerileme yaşanan Tayland'da geçen yıl fiyatlar yüzde 2,92 artarken, Filipinler'de emlak fiyatları iki yıl aradan sonra geçen yıl yüzde 0,19'la ilk kez artış gösterdi.

Öte yandan Şanghay'da ikinci el emlak fiyatları söz konusu dönemde yüzde 1,95 oranında geriledi.

Türkiye'de fiyatlar geriledi

Türkiye'de ise 2009 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 4,16 oranında değer kaybeden emlak fiyatları, geçen yıl da yüzde 4,80 oranında geriledi. Türkiye'de emlak fiyatları, geçen yılın dördüncü çeyreğinde ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,19 oranında değer kaybetti.

İsrail'de ise merkez bankasının tüm çabalarına rağmen geçen yıl emlak fiyatları artmaya devam etti. 2009 yılında yüzde 18,15 oranında değer kazanan emlak fiyatları geçen yıl yüzde 13,43 oranında yükseldi. Ülkede emlak fiyatları, 6 çeyrektir üst üste çift haneli artmaya devam ediyor.

Avustralya'da 2009'da yüzde 11,59 oranında artan emlak fiyatları geçen yıl yalnızca yüzde 3,10 artış kaydetti.