'Silivri'ye yatırım yapan 10 yatırımcıdan 6'sı üzülecek'

Leyla İLHAN

İSTANBUL - Başbakan'ın Çılgın Proje olarak adlandırdığı kanal projesi şimdiden Silivri ve Çatalca bölgelerini etkilemeye başladı. Bölgeyi Türkiye kadar, dünya için de çekim merkezi haline getirmesi beklenen Çılgın Proje ile birlikte bölgede alım yönünde yoğun talep artışı gözlenirken, başta tarlalar olmak üzere alım satımlar ise nerdeyse durma noktasına geldi.

Bölgedeki yapılaşmayı neredeyse sil baştan değiştirecek gibi görünen projenin, yeni yapı inşaatlarını villa gibi daha lüks alana kaydıracağı kaydediliyor.

Artacak yatırımlarla birlikte hem nüfus hem de ticari açıdan hareketlenecek bölgenin aynı zamanda otel yatırımcıları ve alışveriş merkezi yatırımcıları için de yeni fırsatlar yaratacağı konuşuluyor. Bu nedenle bölgedeki otel yatırımlarında hareketlilik olması beklenirken, konut açısından da bölgede yoğunluk yaşanması bekleniyor.

Ekol Değerleme ortağı Deniz Arslan Başbakanın açıklamalarında bölgede net bir alanın tanımlanmamasının tüm bölgeyi spekülasyona açık hale getirdiğini belirterek, gelişmeye açık olabileceğini düşünülen yerlere ilişkin arayışların arttğını ama alım satımların durma noktasına geldiğini açıkladı.

Uzmanlara göre ise proje özellikle, yeni başlayacak konut projelerinde fiyatları artıracak. Kanal projesinin yeni başlayan projelerde ciddi bir pazarlama stratejisi olabileceği yorumu da yapılıyor. Bu sebeple de önümüzdeki dönemde bölgede çok fazla sayıda gerek villa gerekse de çok katlı konut yatırımının olacağı ve fiyatların da yukarıya doğru kademeli bir şekilde artış göstereceği tahmin ediliyor.

Haramidere'deki sanayi tesisleri başka yere taşınabilir

Yeni yapılaşma projeden 2. derece olarak etkilenmesi beklenen Küçükçekmece ve Haramidere'deki sanayi tesislerini de etkileyecek. Uzmanlara göre sanayi tesisleri için bölge oldukça pahalı hale gelecek. Bu nedenle Kağıthane, Topkapı, İkitelli örnekleri gibi bölgenin de bir dönüşüme uğrayacağı kaydediliyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü ve Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği (LİDEBİR) Başkanı Işıl Dinçer, projenin açıklanmasıyla birlikte bölgede hareketlenmenin gözlendiğini kaydederek, rant beklentisinde olanların bölgedeki arazilere yatırım alternatiflerini araştırmaya başladığını söyledi.

En fazla etkilenecek bölgelerin Silivri ve Çatlaca olacağını belirten Dinçer, "Projenin açıklanmasından çok daha önce özellikle Durusu ve civarında arazi alımsatım işlemlerinde hareketililik ve bunun da fiyatlara yansımasına şahit olmuştuk. Önceleri 3. köprü güzergahı ve bağlantı yollarının bu hareketliliği gösterdiğini düşünsek de projenin açıklanması ile daha farklı beklentilerin de bölgeyi iyi bir yatırım alternatifi haline getirdiğini görüyoruz" dedi.

Çorlu-Çerkezköy hattı da projenin etki alanı içinde

Dinçer, projenin TOKİ'nin büyük projelerinden olan Kayabaşının da bölgesini etkileyeceğini kaydederek, Küçükçekmece'den başlayan ve Silivri'nin Çorlu-Çerkezköy sınırlarına kadar uzanan bölgeyi de 2. derece etkileyeceğini söyledi. Dinçer, proje uygulamaya konulana kadar arazi fiyatlarının bundan etkileneceğini, sonrasında kamulaştırma ve kentsel dönüşüm projeleri ile konut ve ticari piyasanın kademeli olarak projeden etkileneceğini öngördüklerini dile getirdi.

Dinçer bölgenin konut gelişimini destekleyen alışveriş merkezi yatırımlarının da ön çıktığını belirterek, yatırımcıların iştahını kabartan havaalanı ve 3. köprü yolu bağlantılarının da cazibeyi artırdığını anlattı. Büyükçekmece'deki marina projesinin de yine destekleyici bir altyapı yatırımı olarak karşılarına çıktığını anlatan Dinçer, "Bundan sonra hangi tip projeler bölgede daha çok karşımıza çıkar diye düşünecek olursak, elbette öncelikle daha lüks konut projelerinin yanısıra otel projeleri için de iyi bir bölge olacağını düşünüyoruz. Bölgedeki fazla sayıdaki gelişim alternatifi düşünüldüğünde bölge oteller vazgeçilmez yatırımlar olacaktır" dedi.

Ekol Değerleme ortağı Deniz Arslan ise Başbakanın açıklamalarında bölgede net bir alanın tanımlanmamasının tüm bölgeyi spekülasyona açık hale getirdiğini söyledi. Silivri'nin havaalanı ve şehrin batıya kaymasından dolayı kısmen değerli hale geldiğini anlatan Arslan, "Bu nedenle zaten imara açık olan yerler değerli hale gelmişti. Bu açıklamadan sonra şimdi de tarla tapulu yerler çok revaçta. Herkes orada gelişmeye açık olabileceğini düşündüğü yerlerin arayışında. Ama alım satımlar neredeyse durma noktasında. Tarla için öncesinde metrekaresini 50 liradan satılıyorsa ya da 100 liradan satılığa çıkaran şimdi satış yapmak istemiyor. Arsa sahibi pişmanlılık yaşamamak için örnek fiyatlar oluşmasını bekliyor" diye konuştu.

"Silivri bölgesinde ne olursa alayım, gelecekte nasıl olsa kar ederim düşüncesi doğru değil" diyen Deniz Arslan, "İnsanlar kanalın geçtiği yeri aynen ikinci boğaz gibi düşünüyor ve buradaki fiyatlarında boğazdaki gibi yüksek olmasını bekliyor. Boğaz gibi panoramik bir manzara oluşturacak bir kanal değil. Onu biraz gözardı ediyoruz. Burası bir kanal olduğu için boğazın oluşturacağı rantı kesinlikle oluşturmayacak" yorumunu yaptı.

Silivri'de yükselen yeni konut projeleri

* Fugalife Villaları - Silivri - Tokim İnşaat 22.100 m2 arsa üzerinde 10.500 m2 inşaat ve 41 villa (240 m2 tripleks) Teslim 2012

* Silivri Saray Evleri-Yumak İnşaat 20.000 m2 üzerinde 86 adet konut (3+1 - 145 m2, 4+1 - 230 m2 dubleks) Teslim 2011

* Innovia Seacoast Villas Silivri - Yeşil GYO 87.000 m2 arsa üzerinde 32.000 m2 inşaat Teslim 2012

* Kiptaş Silivri Evleri 2. Etap - Kiptaş 2020 daire (2+1 - 75 m2) Teslime hazır

* Cennet Konakları - Altun Yapı 4.500 m2 arsa üzerinde 21 villa Teslime hazır

* Kınalı Çağdaşkent - Anka Yapı 253 konut (toplam 4 etap 1500 konut - Teslim 2011 Haziran

* Erguvan Kent Çatalca - Kiptaş 600 konut (2+1 - 75 m2, 3+1 - 107 m2, 3+1 - 125 m2) Teslim 2013

* Boyalık Köy Evleri - Çatalca - Ercan İnşaat 18.000 m2 üzerinde 12 villa (2+1, 3+1, 5+1) Teslim 2009

* Selimpaşa Emlak Konutları - Emlak GYO 124.718 m2 üzerinde 820 konut (1+1 - 103 m2, 2+1 - 109 - 133,5 m2, 3+1 - 147 - 197 m2) Teslim 2010

* Sunflower - Silivri - Saral İnşaat 923.000 m2 arsa üzerinde 400 villa (261 - 480 m2 arası) Teslim Aralık 2009

* Palmia Evleri - Silivri - Birleşim İnşaat 8.500 m2 arsa üzerinde 60 konut (3+1 - 132 - 155 m2, 7+1 - 230 - 275 m2) Teslim 2008

* Saklıbağ - Silivri - A Yapı ve Öğülmüş İnşaat 100.000 m2 arsa üzerinde 61 bağevi (210 m2) Teslim 2011 Haziran

* Sealybria - Silivri - Sinpaş 288 dönüm arazi üzerinde 222 villa (427 - 508 m2) Teslime hazır

* Starlife Villaları - Say Yapı Teknoloji 90.000 m2 arazi üzerinde 90 villa (300 - 440 m2) Teslim Nisan 2008

* Ekinsu Konakları - Barşan Grup 10.000 m2 arazi üzerinde 80 konut (3+1 - 130 m2) Teslim 2008

* Enginkent - Silivri - Engin İnşaat 17.500 m2 alan üzerinde 144 daire (3+1 - 150 m2) Teslim 2008