Akmerkez'in yüzde 47'sini satın alarak 2005'te Türkiye pazarına giren Hollandalı Corio, Anadolu'da yeni yatırımlar yapacak. Üç yıl içinde 9 alışveriş merkezi yatırımına imza attıklarını, 1 milyar dolarlık

En önemli unsurlardan biri arsanın ucuzluğu Anadolu'da iyi bir noktada ve gerekli büyüklükte pazara 'ilk giren' olmanın önemli bir ayrıcalık yaratacağına ticari potansiyel üzerinde ciddi etkileri olacağını dile getiren Özgül, "Potansiyelin yüksek olması Anadolu'daki arsa fiyatlarını ucuzluğuna bağlı. Böylece daha düşük maliyetli alış veriş merkezi (AVM) yapılıyor. Buna paralel olarak kiralarda daha ekonomik oluyor. Şu anda Türkiye'nin belini büken şeylerden biri de 2006 ve 2007'ye çok yüksek kiralarla başlamaları. Biz buna her zaman karşı çıktık. Ortalamalarda 50-60-70 Euro'lardan konuşuyorsanız ve 50-60 bin metrekare kiralanabilir alan varsa bunun Türkiye gerçeğinde karşılanma şansı yok" dedi. Malatya'ya 110 milyon Euro'luk yatırım Proje geliştirici olarak Acteeum firması ile çalıştıklarını ve tamamlandığında yönetimin tamamen kendilerine ait olacağını belirten Özgül, Malatya Alışveriş Merkezi için 110 milyon Euro'luk bir yatırım yatırdıklarını söyledi. Anadolu'da yapılan yatırımların mutlaka şehir içinde olması gerektiğini vurgulayan Özgül, "Şöyle bir gerçek var ki lokasyon çok önemli ve Anadolu illerinde lokasyon mutlaka şehrin içinde olmalı. Şehirden uzaklaştığınız oranda denkleminiz karışabiliyor. Malatya bunu sağlayan bir yer. Stadyumun hemen yanında. Sebze meyve hali var orda ve hal başka bir yere taşınacak. Çok ideal bir büyüklükte, sadece kullanılabilir-kiralanabilir alanı 50 bin metrekare" şeklinde konuştu. Kadınlar günlerini AVM'lerde yapıyor Türkiye'nin özellikle büyük şehirlerinde alışveriş merkezleri sayısının artması ile ilgili eleştirilere de yanıt veren Koray Özgül, şunları kaydetti: "Kriz meselesi çok konuşuluyor. Türkiye'nin belli yerlerinde kişi başına düşen kiralanabilir alan bin 500 metrekareye vardı. Bu tehlikedir. Buralarda epey kişinin zorlanacağı aşikar. Fakat bir o kadar da yer var ki, kadınlar günlerini, çocuklar yaş günlerini yapıyor. AVM'de evlenmek istiyorlar. Bunun olduğu başka bir yer görmedim. Bu bir potansiyel tabii. Yeter ki onlara uygun markalar gelsin yerleşsin. Bazı yerlerde zorlanacak ama birçok yerde potansiyel var." Cario'nun 12 yıl kâr beklentisi yok Corio olarak beklentilerinin 12 yılın üzerinde olduğunu ifade eden Corio Türkiye CEO'su Koray Özgül, Türkiye pazarında kendilerini cezbeden özellikleri şöyle sıraladı: "Avrupa'nın batısında ne elde edeceğinizi bir kenara koyuyorsunuz, Türkiye'nin ne getireceğini bir kenara koyuyorsunuz. Corio'nun beklentileri bir kere 12 yılın üzerine hazır. Bu da 12 yıl zaten para kazanmayacak demek. En önemli nokta; yıldan yıla kirada olan artış faktörü. Bütün mesele ileride potansiyelin ne kadar artacağı. Dolaylı olarak bir anlamda ticaretin nereye kayacağı. Bütün senaryo bunun üzerine kurulu. 12 yıl sonra yatırımı kurtarmak ciddi bir risk. Corio gibi firmalar buna girebiliyor ama tek istediği yıldan yıla potansiyelde artış olması." 2005'den bu yana 1 milyar Euro'luk yatırım yapıldı Yatırım tutarı (milyon dolar) Hisse oranı (yüzde) . Akmerkez 190 47 . Teras Park 55 40 . Ada 65 100 . 356 44 100 . Anatolium Bursa 210 100 . Malatya 110** 100 . İstanbul Acıbadem - 7 . Akkoza Alışveriş Merkezi Projesi 60 50 . Tekira Alışveriş Merkezi * 100 . Satış vadesi anlaşması yapıldı .. Euro