Prof. Dr. Ali HEPŞEN

ali.hepsen@dunya.com
TÜM YAZILARI
Olası konut kredi kampanyasının ayak sesleri Öncelikle Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) geçtiğimiz hafta almış olduğu kararı hatırlatmakta fayda var: BDDK, konut kredilerinde ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak kredi değer oranlarında değişikliğe gitti.
Umarım konuta erişilebilirlik için sadece kredi mekanizması işletilmez Geçtiğimiz günlerde Sayın Prof. Dr. Şenol Babuşcu’nun X/Twitter platformundaki paylaşımında ‘ilk kez ev sahibi olacaklar için kamu bankalarının aylık yüzde1,20 faizli ve 15 yıl vadeli konut kredisi kampanyasına hazırlandığına’ ilişkin bir bilgi notu söz konusuydu. Kalkınma planları ışığında konut sektörüne ilişkin değerlendirmeler 1963 yılında başlayan planlı döneme geçişten bu yana 11 adet Kalkınma Planı hazırlanmış ve konut piyasasının sağlıklı gelişimini hedefleyen farklı öneriler ortaya konulmuştur.
Gayrimenkul yatırım fonlarının konut yatırımlarına yönelme vaktidir İnsana yakışır, uygun fiyatlı konut, toplumun refahı ve sürdürülebilir, kapsayıcı bir ekonomi için esastır. Ancak, bu tür konutların sağlanması ülkemizde olduğu gibi birçok ülkede de giderek daha zor hale geliyor. Otopark yatırımları ve finansman model önerisi Gayrimenkul geliştirme süreçlerinde konvansiyonel gayrimenkul yatırımlarının getiri potansiyellerinin azaldığı, proje nakit akışlarında sürdürülebilirliğin sorun olduğu bu ortamda otopark yatırımları her zaman için bir alternatif olarak öne çıkmaktadır. Konut satın alma ve kiralamanın maliyeti MİNTLAB’in İstanbul Konut Piyasası raporundan önemli bir veri: Konut Satın Alma ve Kiralama Maliyet Endeksleri. İlgili endeksler, hane halkının İstanbul özelinde konut satın alma ve kiralama maliyetlerini ölçümlemektedir. Z kuşağı ile birlikte değişen konut tercihleri ve kiralık konut piyasası Öncelikle kabul etmemiz gereken önemli nokta, aile yapımızın küçülüyor olması. Bu konuda birkaç rakam paylaşmak istiyorum. Türkiye’de konut sektörüne ilişkin veri eksikliği 11’inci Kalkınma Planı Konut Politikaları Özel İhtisas Komisyonu Raporu “Konut Verileri ve Göstergeleri” bölümünde güncel ve kaliteli konut verilerinin neden önemli olduklarını detaylı şekilde tanımlamaktadır İnşaat sektörü işgücü piyasası Türkiye İstatistik Kurumu geçtiğimiz hafta içerisinde “Ücretli Çalışan İstatistiklerini” yayımladı. Buna göre, sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında ücretli çalışan sayısı 2023 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,7 artmış görünüyor. Gayrimenkul Sertifikası Özellikle son yıllarda döviz kuru ile doğrudan ilişkisi olan inşaat maliyetlerindeki artış ve proje geliştirme firmalarının finansmana erişim sorunlarının ortaya çıkması yeni ürünlerin piyasaya girmesinde hem engel oluşturmaya başladı hem de her ürünün bir öncekine kıyasla daha maliyetli olarak sunulmasına neden oldu. Kentsel dönüşümde güçlendirme Geçtiğimiz hafta içerisinde Deprem Güçlendirme Derneği (DEGÜDER)’nin organize ettiği “Kentsel Dönüşümde Güçlendirmenin Rolü” çalıştayı gerçekleştirildi. Alanında yapılan ilk çalıştay olduğunu düşünüyorum. Akıllı şehirlere doğru adım adım Konut piyasalarına ilişkin beklentim Sürdürülebilir kalkınma amaçları ve konut piyasasına etkileri Seçime giderken gayrimenkul ekosistemi için öneriler Seçim sonrası dönemde özellikle gayri­menkul piyasalarına yönelik karar veri­cilerin hassasiyetle yaklaşmaları gere­ken konular söz konusudur. Piya­saya ucuz konut sunulması için devletin sosyal konut üretim politikası ve dar gelirlilerin ba­rınma sorununa öncelik vermesi mutlaka ge­rekmektedir.