Prof. Dr. Ali HEPŞEN

ali.hepsen@dunya.com
TÜM YAZILARI
Tasarruf finansman şirketleri gayrimenkul için birikime katkı sağlayabilir mi? Geçen haftaki yazımda tasarrufların gay­rimenkul sektörüne yönelimi noktasın­da bazı tespitlerde bulunmuştum.
Tasarrufların gayrimenkulde yönetimi Ekonomik kalkınma ve bireysel finan­sal hedeflerin gerçekleştirilmesinde, tasarruf kaynaklarını etkili bir şekilde yönetmek önem arz etmektedir. Konut kredilerinde beklentiler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) geçtiğimiz ay çok önemli bir ra­poru bizlerle paylaştı: Finansal İstikrar Ra­poru. Bu rapor konut kredileri ve genel kredi piyasalarındaki gelişmelere ilişkin kapsam­lı bir değerlendirme sunuyor… Önce genel bir değerlendirme, sonrasında detaylar ve beklentiler…
Gayrimenkul sektörü 2025 yılı beklentileri 2025 yılına yönelik afet tehlikesi altındaki riskli alanlar ile bu alanların dışındaki riskli yapıların sağlıklı ve güvenli bir yaşam alanına dönüştürülmesine yönelik uygulamaları etkinleştirmek ve yaygınlaştırmak temel amaç olarak benimsenmiş. İnşaat sektöründe kadınların çalışma oranı ve sosyal etki tahvili: Fırsatlar ve örnekler Madde madde konuta erişilebilirlik sorunu derinleşirken Konuta erişilebilirlik sorununa ilişkin ilk yazımı 14 Nisan 2023 tarihinde yazmış­tım. O gün bugündür farklı zaman dilimlerin­de ama özellikle son aylarda köşemde çokça bu konuyu tartışmaya gayret ettim. Pek çok kişi de bu konu hakkında görüş bildirdi, değerlendir­me yaptı, öneri sundu… Konuta erişilebilirlikte iyi örnek uygulama: Aalborg East Projesi Konuta erişilebilirlik, bireylerin veya ailelerin gelir seviyelerine göre uygun fiyatlı konutlara ulaşabilmesini ifade eder. Bu kavram, yalnızca ki­ralama veya satın alma maliyetlerini değil, aynı za­manda konutun sürdürülebilirliği, yaşam kalitesi, sosyal hizmetlere erişim gibi unsurları da kapsar. Konuta erişilebilirlikte gayrimenkul sertifikası Gayrimenkul sertifikası, ihraççıların (proje geliştirici firma) inşa edilecek veya edil­mekte olan gayrimenkul projelerinin finans­manında kullanılmak üzere ihraç ettikleri, gayrimenkul projesinin belirli bağımsız bö­lümlerini veya bağımsız bölümlerin belirli bir alan birimini temsil eden nominal değeri eşit sermaye piyasası aracını ifade eder. Arsa edinme sertifikası Geçtiğimiz hafta konut sertifikalarını de­taylandırırken, yine aynı dönemde TO­Kİ tarafından bir başka ürünün yatırımcılar­la buluşturulmaya çalıştığını söylemiştim. Kastettiğim ‘Arsa Edinim Sertifikası’ydı… Pek az okuyucum ya da araştırmacı bu ürünü bi­lecektir diye düşünüyorum. Açıkçası ben de duymamıştım… Erişilebilirlikte Sertifikasyon: Konut sertifikası örneği Konut erişilebilirlik, barınma sorunu, ta­sarrufların gayrimenkulde değerlendirilme isteği za­man içerisinde farklı ürün­leri önce tanımamıza im­kân sağladı, gayrimenkulde finansal ürünleri birer ke­re kullandığımız ama sonra unuttuğumuz zamanlar ol­du. Konuta erişilebilirlikte kamulaştırma: İspanya örneği Konuta erişilebilirlikte dünya örnekleri Uzun zamandır konuta eri­şim ve barınma sorunu ölçeğinde yazı yazmaya önem gösteriyorum. Aslında ne­redeyse 2,5 yıldır bu konuda gündem oluşturmaya gayret ediyorum; zira en önemli so­runlarımızdan biri olduğunu düşünüyorum. Ve kısa vadede çözümü zor… Küresel konut krizinin kıskacındayız Geçen Haziran ayında Dünya Ekonomik Forumu’nun web sayfasında Michael Purton’ın ‘Küresel Konut Krizinin Kıska­cındayız’ başlıklı yazısı yayım­landı. Geçtiğimiz haftalarda ko­nuta erişilebilirlik sorunu ve al­ternatif çözümleri irdelerken, M. Purton’un küresel konut krizine ilişkin yazısındaki çözüm öne­rilerini de aktarmak istiyorum. Ama öncesinde neyi biliyoruz, bir bakalım… Erişilebilirlikte mülkiyet paylaşımlı konut sahipliği  Son birkaç yazımda konuta erişimde farklı alternatifle­ri tartışmaya açmaya gayret edi­yorum. Bu yazımda 1990’lı yıl­lardan bugüne İngiltere’de aktif olarak uygulanan ‘Mülkiyet Pay­laşımlı Konut Sahipliği / Sha­red Ownership’ sistemini irdele­mek istiyorum. Konuta erişimde kullanım hakkı satışı yöntemi İnşaat maliyetlerinin artmasına ve arsa kıtlığına bağlı olarak ar­tan konut satış fiyatları, özellikle orta ve üst gelir grupları da da­hil olmak üzere hane halkı mev­cut gelir düzeyiyle karşılaştırıldı­ğında erişilebilir olmaktan çıktı.