Emlakta amortisman süresi 19,5 yıl oldu

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir ayda yüzde 0,02 azalırken, son üç ayda yüzde 0,58, son altı ayda yüzde 1,41, son bir yılda yüzde 5,79, son üç yılda yüzde 28,85, son beş yılda ise yüzde 77,39 oranında arttı. Konut kira değerleri ise son bir ayda yüzde 0,38, son üç ayda yüzde 0,49 azalış gösterirken, son altı ayda yüzde 2,01, son bir yılda yüzde 5,37, son üç yılda yüzde 20,95, son beş yılda ise yüzde 60,37 oranında artış gösterdi. Satın alınan konutların ki raya verilmesi durumunda, alış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süresi ise Türkiye geneli için 19.5 yıl olarak belirlendi.

Yabancı yatırımcı oranı tekrar rekor test ediyor

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre aralık ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 18'lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi ve böylece yabancı yatırımcı oranı geçtiğimiz aylarda yakaladığı son iki yılın rekor seviyesine tekrar yaklaştı. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak (yüzde 41) 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı kaydedildi. Onu yüzde 38 ile 2+1 ve yüzde 12 ile 3+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın yüzde 14 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar ağustos ayında yüzde 11, eylül ayında yüzde 18, ekim ayında yüzde 19, kasım ayında ise yüzde 8 oranında gerçekleşmişti.

Bitmemiş konutların tercih oranı artıyor

Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 24'ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 76'sı ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 12 puanlık bir düşüş olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 12 puanlık bir artış yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, aralık ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4,6 oranında, metrekare bazlı ise yüzde 3,7 oranında erime gözlemlendi. Stokta kalan dairelerin çoğunluğunu (yüzde 34) 2+1 daireler oluştururken onu yüzde 33 ile 3+1, yüzde 18 ile 1+1 ve yüzde 14 ile 4+1 daireler izledi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi aralık ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0,49; 2+1 konut tipinde yüzde 0,21; 3+1 konut tipinde yüzde 0,65; 4+1 konut tipinde ise yüzde 0,38 oranında artış gösterdi. Yeni Konut Fiyat Endeksi, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,44 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,97 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 83,8 oranında artış gösterdi ve endeks değeri 183,8'e ulaştı.

Ofiste yeni kiralamalardaki düşüş fiyatlara yansıyor...

Uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefi eld tarafından hazırlanan “Türkiye Pazar Analizleri 2018 Dördüncü Çeyrek Ofi s, Perakende, Sanayi ve Lojistik” başlıklı rapora göre, Türkiye genelindeki ofi s kiraları döviz bazında ortalama yüzde 20 düşerken, perakende pazarında da yüzde 25 civarı bir azalma kaydedildi. İstanbul'da dördüncü çeyrekte 92 bin 750 metrekare yeni ofi s alanının pazara girdiği ve toplam arzın 6.18 milyon metrekareye yükseldiği belirtilen rapora göre; son çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,78 azalırken, geçtiğimiz çeyreğe göre yüzde 20.22 oranında düştü. Yılın dördüncü çeyreği Aralık sonuçlarına göre, İstanbul Levent'te metrekare başına ve döviz bazında ofi s kiraları 2017'nin aynı dönemine oranla yüzde 8,6 azalarak 32 dolara, Gayrettepe'de yüzde 9,1 düşüşle 20 dolara, Maslak'ta yüzde 32,1 düşüşle 19 dolara, İstanbul Anadolu Yakası'nda ise yüzde 4'lük düşüşle 24 dolara geriledi. Söz konusu rakamlar İzmir'de yüzde 7.1 azalışla 13 dolar olurken, Ankara'da yüzde 6.7 düşerek 14 dolar olarak hesaplandı.