TOBB’un sahil arazisine 3 milyarlık proje geliyor

Leyla İLHAN

İSTANBUL - Kalkavan Yapı, Hasan Sever İnşaat ve Gül Yapı Gayrimenkul Geliştirme İş Ortaklığı 2013 yılında 1 milyar 140 milyon liralık ihale bedeliyle aldığı TOBB’un Zeytinburnu arazisi üzerinde yapacağı Yedi Mavi projesine başladı. Yatırım değeri 3 milyar TL'yi bulan projede, konutlar, home ofisler, AVM ve apart otel bulunuyor. 15 gün önce metrekare fiyatları 12 bin TL ile 18 bin TL’den satışa çıkan projede önlansman döneminde, 15 bin metrekarelik alanı, yani yüzde 12.5’luk bölümünün satışı gerçekleştirildi. Kalkavan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Kalkavan, projeyi aldıktan sonra geçen sürede hem yönetmelikler hem de blok yapılaşma ve yükseklikle ilgili değişikler yaşandığını belirterek, “Değişen yönetmelikler nedeniyle sürekli projede değişiklikler yapmak durumunda kaldık. Bu nedenle 2013’ün mayıs ayında başlamamız gereken projeye 2 yıl gecikmeli başladık” dedi. 

220 bin metrekarelik alan 170 bine düştü 

Denize 250 metre cephesi bulunan projelerinde değişen yönetmelikler nedeniyle metre kaybına uğradıklarını ifade eden Nazım Kalkavan “Biz ihaleyi aldığımızda 16/9 projesi gibi yükseklik şartı yoktu. Ancak daha sonra yükseklikler 70 metreye çekildi. Bu nedenle 220 bin metrekare olan satılabilir alanımız 175 bin metrekareye indi” diye konuştu. Kalkavan Yapı’nın yüzde 40, diğer iki şirketin yüzde 30 paya sahip olduğu ortaklığın, projeyi hiç peşinatsız 14 ay sonra ödemeli aldığı için süreçten çok fazla zarar görmediklerini aktaran Kalkavan “Projenin satış fiyatları biz planladığımız rakamların yüzde 60-70 üzerine çıktı. Ancak insanlara gecikme nedenini açıklamada zorluklar çektik” diye konuştu. 

17 katlı projede 1047 bağımsız ünite olacak 

63 dönüm arazi üzerinde 17 katlı olarak inşa edilen proje, 6 konut bloku ve ticari bloktan oluşması nedeniyle Yedi Mavi adını aldı. Rezidans (Konut), ofis, AVM ve apart otelin yer alacağı karma konseptli projede 560 konut, home ofisler ve 288 ticari alanlar olmak üzere 1047 adet bağımsız ünite yer alacak. 3 milyar TL’lik yatırım değeri taşıyan projede daire büyüklükleri 75 metrekare ile 400 metrekare arasında. 

Nazım Kalkavan, hafriyatın tamamlanıp kazıkların çakılmaya başlandığı Yedi Mavi projesinin 2018 yılının sonunda teslim etmeyi planladıklarını belirtti. Projede Murat Tabanlıoğlu’nun imzası olduğuna dikkat çeken Kalkavan, “Projede geçmişle geleceği bugünün değerleriyle bir araya getirerek deniz temasını da içinde barındıran bir yaşam modeli tasarladık. Şehir ve denizle iç içe sıra dışı bir mimari olarak denizden ilham alarak tasarlanan, şehrin dokusuyla denizi buluşturan Yedi Mavi’nin yüzde 80’i deniz manzaralı ve geniş teraslı dairelerden oluşuyor. Denize inşa edilecek rıhtım sayesinde tekne ile projeye ulaşım sağlanabileceği gibi, deniz taksi servisimiz de hizmet veriyor olacak” dedi. 

52 odalı apart otel olacak 

Hasan Sever İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Sever de, projede 52 odalı apart otel olacağını belirterek, otelin nasıl işletecekleri konusunda henüz bir karar almadıklarını söyledi. Projede 2 bin 600 araçlık otopark alanı yaptıklarını belirten Hasan Sever, otoparkı elektrikli araçların kullanımına uygun yaptıklarını belirtti. Sever, ancak otoparkın tavan yüksekliğini eşyalı araçların daha rahat girmesi için 3.5 metre olarak tasarladıklarını fakat ilçe belediyesinin 2.5 metre engeline takıldıklarını söyledi.

Daire fiyatları 985 bin TL’den başlıyor

Nazım Kalkavan, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 olmak üzere 5 farklı daire seçeneğinin yer aldığı projede metrekare fiyatlarının sadece lansman öncesi dönem için KDV hariç 12 bin liradan başlayıp 18 bin TL’ye kadar çıktığını söyledi. Dairelerin 985 bin TL ile 6.5 milyon TL+ KDV ile satıldığını aktaran Kalkavan, “1200 tane ön talep aldık. Şimdi ön satış döneminde bizi arayanlara öncelik veriyoruz. 15 günlük ön satış döneminde 15 bin metrekarelik satış yaptık. Eylül ayında ise satışa çıkacağız” açıklamasını yaptı.

10 dönüme bir blok düşüyor

Yüzde 75’i yeşil alan olan projede 10 dönüme 1 blok düştüğünü belirten Hasan Sever İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Sever ise projeden alanların % 80’inin oturum amaçlı aldığını söyledi.